2016大连购房契税政策

发布时间：2021-01-07 09:32:32 阅读：次来源：折叠床厂家

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大连市出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，大连将调整房地产相关税收，包括契税、增值税等。具体情况如下：

（一）调整交易环节契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（二）调整交易环节增值税

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2016年5月1日以后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，或者2016年5月1日以后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分两年从销项税额中抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

（三）调整计税毛利率

位于城区和郊区的开发项目（除经济适用房、限价房和危改房外），房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率调整为15%；属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率调整为3%。自2016年1月1日起实施。

（四）调整土地增值税预征率

非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率暂调整到2%，普通住宅土地增值税预征率暂调整到1.5%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。