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【资讯】农村土地流转方式有哪些都有什么优缺点木瓜榄

发布时间:2020-11-04 12:53:00 阅读: 来源:折叠床厂家

[导读]在明确指出了土地承包期顺延30年之后,农村土地确权工作进展得非常胜利了,现在土地流转在农村很常见,不少农业经营者都会将自己的土地进行“转租”或“转包”,但除了这两种外,土地流转还有其它方式,具体都有哪些?…

在明确指出了土地承包期顺延30年之后,农村土地确权工作进展得非常胜利了,现在土地流转在农村很常见,不少农业经营者都会将自己的土地进行“转租”或“转包”,但除了这两种外,土地流转还有其它方式,具体都有哪些?有何优缺点?一起来了解下。

一、土地承包模式

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

优点是农民把地承包出去,只要合法合规,定时定点拿流转资金就行,省心安心。缺点是承包户前期资金占用量大,运营成本大(人难管),承担的风险较大。

二、土地信托模式

土地信托,也叫土地银行模式。这种模式农民把土地交给合作社,合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户。

优点:自己不承担种植风险,风险由合作社承担。缺点:如果合作社将土地转租不出去,那么就由合作社去运营这些土地,合作社的运营成本就增大。对于将土地流转出去的农民来说,合作社在,你就有保障,但是合作社一旦运营出现问题,农民的权益就没有保障了。

三、土地服务性全托管模式

土地服务性全托管模式就是土地托儿所形式,土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式,合作社收取服务费,在合同里注明各项附属条件,并向农户保证达到定额的产量。

优点:对于自己不想种地的农民,可以由合作社帮着种,地还是自己的,收益也是自己的。缺点:由于存在收成的不稳定性,农民不能保证能够实现最后的优质优价,自己将承担种植风险,同时还要给合作社支付服务费。

四、土地收益性托管模式

和上一种托管模式基本相同,只是以租金或分红的形式,合作社会给农民一定的收益。

优点:年底农民可以拿到分红或固定收益。缺点:对于需要流转的土地,合作社可以先不给农民租金直接使用,获得的利润会给农民分红。

五、土地半托管合作模式

土地半托管模式,有的地方也叫菜单式托管。合作社和农民商量,选择一些服务项目,服务结束后由农户验收作业质量。

优点:这种模式由农民进行验收,保证种植物作业质量,农民满意了再给钱。缺点:这种流转模式周期性较长,短期资金回流存在弊端。

六、土地入股模式

入股模式被看成合作社最高级形式,农民用土地作股加入合作社,参与合作社经营,利益共享、风险共担,是合作社未来的主要运营模式。

优点:农民可以随时退社,自由度比较大。缺点:农民和合作社共担风险,对土地的控制力度弱。

以上就是农村土地流转常见的六种模式优缺点介绍了,大家可以根据自己的实际情况,选择适合自己的方式。关于土地流转,你还有什么要补充的吗?

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