官方！全国全年房价上涨86块钱

发布时间：2022-04-19 13:50:13 阅读：次来源：折叠床厂家

官方！全国全年房价上涨86块钱

日前，国家统计局公布的2014年的国民经济运行情况，在国民最为关心的GDP增长数据上，不出意外的仅为7.4%，不仅是政府17年以来首次未完成既定目标，也创下了1990年以来、近24年的增长新低。

A，投资增速下滑到10%以内

2013年全国房地产开发投资的比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，而在2014年的全国房地产开发的投资为95036亿元，比2013年的名义增长下滑到10.5%，实际增长的更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业的到位资金121991亿元，亦是比上年下降了0.1%，国房景气指数继续下落。

这一数据与2014年的整体国民经济形势的相对应，也反映出市场对房地产行业的出现较为严重的信心不足，房地产行业对社会资本的吸引力减弱，房地产开发的投资增速下降将成为行业新常态，更加印证2014年或将是中国房地产行业发展的分水岭。

B，新开工面积下降超10%

房屋的新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%。其中住宅的新开工面积下降14.4%。

房地产作为一个投资拉动型的行方图海报
业，当市场的行情不好，投资的动力不足时，最直观的表现即新开工的面积。当然，该数据的下滑或将在2015年下半年再度引发供不应求及房价的上涨局面。

C，拿地面积减少，金额微增

2014年房企的土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，而土地的成交价款10020亿元，反而出现了1.0%的增长。

该项数据具有很大的警示性，既反映了土地的成本的依然保持上涨的态势，又反映出房企的土地储备将加快进入递减的阶段，越来越多的房企将逐步得退出房地产行业。

D，商品房销售额与销售面积双降

全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%。

此数据最不出意外，而且销售面积和销售金额的降幅也在预料之内。不过需要警惕的住宅和办公楼销售的降幅快于其他业态，尤其是办公楼业态或将在2015年出现系统性的风险。

E，均价同比上涨86元

全国商品房全年每平方米均价为6323元，相比于2013年的6237元/平米的均价仅上涨86元，上涨仅为1.4%。

2014年全年房价上涨86元，100块都不到呀，料想会引发很大的争议，因为跟绝大多人的切身感受都不一致。其实换一个角度思考城市不同，房价涨跌有差异，就是城市内部，刚需与改善也不同，我们都是局中人，当局者迷也属必然。

F，库存持续大幅增加

2014年年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长达到26.1%，并呈现持续的增加态势。

从库存数据看，房企在2015上半年将依然以降库存为主，如此大的库存压力下，房价上涨的可能性非常小，人才招聘海报
未来半年也依然是购房的好时机。

透过国家统计局的数据，佐证了在2014房地产行业出现了较大的调整，即使在去行政化与政策激励的双利好背景下也未能改变行业地位下降的趋势。在此背景下，房企各自创新，转型突围。

可以预见的是，2015年行业依然处于困难时期。在新常态下，行业将不仅仅是转型，转型的疗效太慢，更有可能是出现大规模的整合兼并潮，房企格局也邀请函海报
将出现大的变动。如此，我们拭目以待！