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2016大连二手房首付比例详解

发布时间:2021-01-08 02:17:05 阅读: 来源:折叠床厂家

买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,不知道大家对大连二手房首付比例是否了解,下面房金所小编就给大家具体介绍一下。

2016大连二手房首付比例详解

一手房与二手房首付比例的计算区别

与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房贷款买房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房贷款买房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%

新政策下,在大连购房获益较多

由于“首套房首付降低到两成,二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施,政策避开了“限购”的一线城市,二线城市将因此受益。对于大连购房者来说是非常利好消息,首付降低将会放大需求,但供是有限的,故可能会导致销售量增加,也给二线城市房价补涨的机会。

从市场现实看,这部分实际刺激入市的购房者数量将增多。预计各商业银行将分化执行,对于购房者来说,新政策实际影响,从心理层面会刺激一波需求入市。而新政预计积极响应的主要是二线城市,三四线城市各银行放贷谨慎,预计执行的可能性不大。此外,降低首付这一政策亦将打击部分小贷公司的首付贷款业务,令他们的首付贷款需求降低。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

以上就是2016大连二手房首付比例详解的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

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