农房抵押贷款借贷网为您介绍

发布时间：2021-01-08 01:10:09 阅读：次来源：折叠床厂家

众所周知，农房抵押贷款是属于“三权抵押”贷款其中之一的一种业务。关于这个贷款业务，借贷网的小编来详细为大家介绍一下。

首先我们来了解一下它的贷款对象。根据我国的相关规定，我们可知，贷款对象。借款人应为我县辖区内具有完全民事行为能力的农村居民，同时应符合下列条件：（1）为贷款机构服务辖区内的自然人；（2）生产经营项目符合国家产业政策和环保政策，产品有市场、经营有效益；（3）有合法的经济来源，现金流较充足、第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力；（4）资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录；（5）借款人年龄与贷款期限之和不超过65 周岁；（6）银行规定的其他条件。贷款用途。农村居民房屋抵押贷款原则上用于种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工流通、个体经营等项目，以及围绕农业产前、产中、产后服务的资金需求。贷款不得用于已列入本行限制类、淘汰类的项目或行业；资本市场投资和国家或本行规定的其他禁止性用途。

其次，我们来了解一下它的申请条件。对此，借贷网小编告诉大家：申请用于抵押的农村居民房屋应具备的基本条件：（1）属于借款人自己拥有的房屋，房屋处所应与借款人户口所在地一致，且依法取得《房地产权证》或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》；（2）抵押物所在村(居)委员会作出的同意土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置、转让的承诺或决议；（3）承诺设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所；（4）房屋状况良好，无权属纠纷，已使用年限原则上不超过15 年；（5）原则上是位置较好、交通便利，或房屋占地面积较宽、处置后易于复垦的；（6）房屋评估价值在3万元（含）以上；（7）用于抵押房屋所占用的土地应与房屋一并抵押。

另外，以下所说的几种房屋是不能进行抵押的。根据规定，下列农村居民房屋不得设定抵押：（1）权属有争议的；（2）未取得《房地产权证》，或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的；（3）在建的农村居民房屋；（4）被列入征地拆迁范围内的；（5）受依法查封、扣押等形式限制的；（6）人均居住面积在30平方米以下，房屋在依法偿债后无固定住所的。

接着，借贷网小编来为大家介绍一下这种贷款业务的贷款利率、期限、还款方法及还款方式、贷款程序等方面。贷款利率：贷款行根据本行贷款产品定价管理制度结合市场竞争状况和客户综合回报等因素确定。贷款期限。根据借款人生产经营周期、实际经营需求和综合还款能力，由借贷双方共同协商确定，最长不超过5年。还款方法：（一）贷款期限在一年以内（含）的选择按月或按季结息到期还本法；（二）贷款期限在1 年至2 年（含）的，选择等额本息还款法、等额本金还款法、按期结息分期还本法。（三）贷款期限在2 年以上的，选择等额本息还款法、等额本金还款法。还款方式方面。借款人偿还贷款本息可采取委托扣款和柜面还款两种方式。采取委托扣款的，根据贷款合同约定从其还款账户中扣收；若还款账户被冻结、挂失，借款人应提前重新提供还款账户或采用柜面还款方式。贷款程序：贷款人申请→调查→价值评估→审查→审批→签订贷款合同→抵押登记（国土局）→贷款支用→放贷→贷款偿还。

同时，关于它的申请材料，这里借贷网小编来为大家介绍一下。要知道，贷款申请人提供的基本资料：（1）借款人、抵押人及其配偶的有效身份证明资料、结婚证明，未结婚的提供未婚证明；（2）现住所证明原件及复印件；（3）生产经营状况、家庭经济收入情况；（4）借款用途资料；（5）抵押物使用状况及《房地产权证》或《房屋所有权证》、《集体土地使用证》等具有法律效力的权属证明文件；（6）抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺；（7）抵押物所在村（居）委员会作出的同意土地使用权随房屋一并抵押，抵押权实现时同意处置、转让的承诺或决议；（8）抵押房屋的共有人同意房屋抵押的书面意见；（9）贷款行要求的其他资料。此外，抵押登记需要提供的基本资料：（1）抵押登记申请书；（2）申请人有效身份证明；（3）贷款合同和抵押合同；（4）《房地产权证》或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》；（5）抵押物所在村（居）民委员会同意的书面证明材料；（6）承诺设定抵押的房屋在依法偿债后有适当居住场所的证明材料；（7）登记机构规定的其他资料。

最后，借贷网小编想要提醒一下大家：关于这种贷款业务的价值确认：贷款金额不高于50 万元的，其抵押物价值可由借贷双方协商，贷款行确认；贷款金额高于50万元的，抵押物价值由具备资质的评估机构进行评估，贷款行确认。贷款行确认抵押物价值应坚持审慎原则，综合购建成本、使用状况、变现能力等因素，按不高于现行市场价格确认。贷款额度：贷款额度根据借款人生产经营活动以及项目的现金流等情况，结合抵押物的状况等综合确定。贷款抵押率：抵押率最高不超过确认价值的60%。

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