折叠床厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
折叠床厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

农村人进城买房到底值不值

发布时间:2021-01-07 20:31:27 阅读: 来源:折叠床厂家

探戈

农村人到底要不要进城买房,这个话题从去年开始就热度颇高。身边也有不少朋友一直问我这个问题,他们当中有不少是在外打工,过年回趟家,还有的是农村考出去的大学生早已在大城市定居。身份不同得出的结论自然也有所不同。

就农村人要不要进城买房这个话题,融360房贷君想将农村人分为三类:

第一类:事业在农村的职业农民;

第二类:农民工朋友;

第三类:从农村考出去的大学生。

对于第一类,职业农民,这类人是比较特别的农村人,准确地说,他们是从事农业生产的专业技术人才,这类人通常通过农业生产获得了丰厚的收入,要不要进城买房,其实已经上升到了改善和投资性需求,自由度很大。

买不买房也不会仅限于农村所在的县城,更可能是直接杀到具备投资价值的城市买套房。至于自住,当然是农村的房子就行。

对于第二类:农民工,融360房贷君想多说一点。

首先我想大家明确一点,随着第一类人,职业农民的出现,农业生产的效率将大幅度提高,未来农业也不需要现在这样数量庞大的农民。

再来看看这样几组数据,截止2016年低,中国总人口(不含港澳台)是13.82亿人,其中户籍人口城镇化率是41.2%,也就是说5.7亿人已经是将户口迁往城镇,还有8.13亿人口户籍还在农村。这其中包含了2.87亿农民工。按照计划,到2020年,中国要培养2000万新兴职业农民。职业农民的生产效率是远大于普通农民的,以日本为例,他们人口过亿,但职业农民不超过400万人,我们虽然还达不到日本的水平,但随着职业农民数量的增多,大量农村人口“转”业是肯定的。

事实上我们的农村社会结构已经出现了农户兼业话、村庄空心化、农民老龄化的趋势。大部分青壮劳动力都是外出打工的,他们实际上已经不具备农业生产的能力。

在这种情况下,以青壮年农民工为代表,他们进城定居几乎是板上钉钉的。

为什么是板上钉钉呢?在农村就不行吗?

要回答这两个问题,我们先需要回答这样一个问题:为什么中国农民自1978年搞家庭联产承包以来,不到几年的时间就迅速解决了温饱问题,却在之后的几十年里都没能实现从温饱到富裕的跨越呢?

以小岗村为例,通过家庭联产承包,农民的生产积极性虽然得到了极大提高,也解决了温饱问题,但这终究属于自给自足的小农经济。从温饱到富裕的跨越就必须依赖商品经济。而商品经济就不是提高生产积极性这么简单的事了。

简单说,要靠农业致富,需要解决销路问题,还需要解决物流问题,还得解决供需平衡问题,还能够根据市场风向及时调整种植品类和规模。这也是为什么国家在大力培训职业农民的原因了。

现在农村里务农的这些人,他们中大部分人仍然是小农经营方式,有的是纯粹打点粮食自己吃,农闲时进城就近打零工,少部分农民从事经济作物的种植,但抵抗风险的能力很弱,遇到市场变差、自然灾害等原因就可能血本无归。

在这方面,房贷君的一位发小可能就是个例子。他从2013年开始在老家试种秋葵,后来效益不错,逐步扩大至水稻种植等其他品类。不过好景不长,2016年遭遇大雨,减产非常严重,连工人工资都付不出。现在他本人也去了外地打工还债,创业算是失败了。

这几年从事农业创业的人不少,种田大户也很多。但其实已经出现了部分种田大户退地的问题。普通的种田大户因为灌溉和农资成本居高不下导致种植意愿下降,更牛一点的种田大户则有的是因为缺乏足够资金投入烘干设备,在粮食腐烂变质方面的损失很大。

在很多农村,田里几乎看不到55岁以下的人,70后不愿种地,80后不会种地,90后不提种地。而且随着地租的提高,粮食价格稳定,农资价格的上涨,种田大户的热情也在减退。

虽然有着上述问题,随着新型职业农民数量的增加,农业集约化经营的水平还是在不断提高的。集约就意味着劳动力需求的下降,尚未进城定居的这部分农民实际上已经是“失地”的,他们不需要从事农业生产。

以2.87亿农民工为代表的农村人,未来的出路是继续保留农村的耕地经营权和宅基地所有权,然后进城定居。

以上是基于农业发展角度的分析,而从家庭伦理角度来分析,农民工进城定居也是必然趋势。

第一代农民工主要出生在上世纪五六十年代,他们已经逐渐老去,他们的结局仍然是回到农村定居,然后由二代农民工奉养,但据融360房贷君观察,这一代农民工朋友会因为结婚、子女入学、追求更好的居住环境等因素而主动选择进城定居。

在很多农村,进城买房几乎是找对象的必要条件,而且很多一代农民工也是拼尽全力为他们的子女在城里买套房,城镇化大潮下,固守农村已经越来越不可行。

第三类:进城大学生

这部分人虽然户口仍然在农村,但实际上已经是城里人了,除了一线城市难以落户之外,其他城市落户条件还是很宽松的。

眼下,二线城市为了“抢人”,户口、房子和现金补贴,都是重头戏。户口方面,二线城市对本科毕业生落户几乎零门槛,不少城市比如长沙对落户还有租房补贴,西安和武汉都放宽了对专科生的落户门槛。

对于这部分人来说,农村肯定是回不去了。

从买房的角度来说,二线城市的买房压力也是比一线城市小不少的。以武汉为例:

这张图中标注的是Java工程师在北京和武汉两地的薪资水平。在北京平均月薪在18K左右,而在武汉则是10K左右。以薪资房价对比来看,北京的月薪买不到一平米,而武汉的薪资可以在武汉最贵地段的一平米的房子。

所以你看,如果加入父母的资助,在非一线城市,定居并有套房还是很有希望的。

总结一下,对于农民要不要进城买房这件事,融360房贷君觉得:

如果你是农民工兄弟,就近进城定居是比较合适的;

如果你已经是在城里就业的大学毕业生,可以选择合适时机在工作地买套房,当然如果是在一线城市,买房的难度可能很大,如果可能选择一个不错的二线城市扎根下来也是不错的选择,以往在一线城市只有的工作岗位,现在二线城市也逐渐有了;

如果你是职业农民,那更简单了,作为靠农业发家致富的成功人士,买房自由度很大。

至于买房值不值这个问题,我想在进城已经是大势所趋的情况下,答案已经是显而易见的了。

只贷几千有急用?别着急!

南京皮肤科医院排名表:怎样预防鱼鳞病的发生?

南京皮肤科医院蒋王庙_青春痘粉刺有什么方法消除?

南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风的护理怎样做最有效 护理得当康复更快

上海专业的治疗多囊卵巢医院

南京皮肤病研究所在哪个位置_浅析证实白癜风的病因与自身免疫之间的关联

上海医院输卵管哪家好

相关阅读