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限购、限贷、降息等成为2014年楼市关键词

发布时间:2022-04-19 11:52:33 阅读: 来源:折叠床厂家
限购、限贷、降息等成为2014年楼市关键词

当2014年的日历翻过去,回首过去一年发生的大小事件,其他H5模板
基本可以勾勒出整个楼市一年的发展轨迹。鉴往知来,回顾2014年楼市大事件,理顺其发展脉络,有助于我们更加清晰地看清未来发展趋势。

在行业面临深度调整的2014年,河南商报《地产周刊》挑选十个关键事件,以关键词的形式解读背后的运行逻辑,为整个行业提供有益参考。

关键词1新常态

新闻事件

进入2014年,中国楼市持续低迷,房价迎来拐点。根据国家统计局发布的数据,2014年9月和10月,全国70个大中城市中,包括北、上、广、深四大一线城市在内的69城房价连续两个月环比下跌,在一定程度上说明中国房地产市场已进入阶段性调整期。楼市的持续降温和调整,让购房者和业内人士深切地体会到了楼市的“换挡”。

点评当时光飞逝韶华不再的时候,人们总感慨“时间都去哪儿了?”从前两年的狂欢到如今的一地鸡毛,在收紧的货币政策影响下,楼市正不断上演悲喜剧,市场呈现出明显的分化,房企年报也是几家欢喜几家愁。

无论愿意与否,“黄金时代”已经一去不返。当中国经济这艘大船驶向“新常态”的时候,房地产企业也应该积极调整思路,积极思考“白银时代的黄金策略”。不然,好日子就真的到头了。

关键词2限贷

新闻事件

央行、银监会于2014年9月30日下午409公布《关冬三九H5模板
于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

点评现在有句流行语“有钱才能任性”。那么没钱呢?只能是认命。这可以说是当下房地产市场的真实写照。楼市的景气指数从来都与信贷政策呈现一荣俱荣的“同富贵”关系,所以随着“9·30新政”的出台,楼市才开始真正回暖。

值得关注的是,央行的政策表态通常都不具备强制性,真正决定楼市回暖的要素,还看商业银行的信贷额度。如果房贷利率仍长期执行上浮政策,那么回暖可就真的是昙花一现了。

关键词3限购

新闻事件

2014年8月9日晚800,郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息“经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

此次解除限购之后,具有郑州本地户口的居民和外地户口的居民,在购买新建商品住房和二手住房,办理网签及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明,外地户口居民不再要求提供社保或纳税证明。

点评限购是“中国特色楼市调控”的里程碑之作,为了防止炒房,限购政策出台。此后,为买房甚至逼出了“中国式假离婚”,真是“二十年目睹之怪现状”。

限购并不是决定房价涨跌的关键。君不见,限购解除数月之后,楼市仍然难有起色。这同时证明,政策之手虽然会影响市场,但决定趋势的则是市场这只“无形的手”。应该意识到,当限购这个围墙拆除,楼市仍然难掩疲态,这时候风险才刚刚开始。

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