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公明某小产权房多套房子被查封律师支招维护业主权益

发布时间:2020-02-21 19:42:55 阅读: 来源:折叠床厂家

公明某小产权房多套房子被查封 律师支招维护业主权益

公明“龙*阁”出大问题了,当天挂着粤S车牌的警车来了,东*法院的人查封这个小区的房产,涉及121套住房。网友告诉记者,开发商跟这些业主说,这121套房子被重复销售。因为债权问题,已经被查封。

10月27日值班记者

张玲(报道集)

报料内容

对应部门

处理状态

报料人

1

新和幼儿园变危房续:637名幼儿已入读

福永街道办

已回应

网友“陈小姐”

2

公明小产权房涉官司被查封

律师在线罗勇健律师

已回复

网友 “LI”

3

光明新区第二批房补何时发放?

光明新区城市建设局

已回复

网友“南方”

10月28日值班记者

王丹丹(报道集)

值班电话 83521468 值班QQ 1487054986

网友提供的查封清单及当天挂粤S车牌的警车到现场的图片

 

深圳新闻网10月27日讯(记者 张玲)在楼价居高不下的深圳,小产权房因价格便宜而备受青睐,但它存在的法律风险也是显而易见的。

10月27日,网友“LI”通过深圳新闻网直播车在线值班QQ(QQ号:1487054986)反映公明“龙*阁”出大问题了,当天挂着粤S车牌的警车来了,东*法院的人查封这个小区的房产,涉及121套住房。网友告诉记者,开发商跟这些业主说,这121套房子被重复销售。因为债权问题,已经被查封。

网友“LI”说,他的朋友在这个小区买了房。由于龙*阁是小产权房,因此很多买了这个小区房子的业主是一次性付款,当时的行情是30万元人民币可以买85平方米的房子,使用年限为70年,无法在深圳房产登记部门查询其产权情况,没想到真的有官司在身。网友“LI”称,有业主要求东*法院的个人出示证件,但对方未出示。

深圳人对小产权房并不陌生。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用的房子。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

网友提供了警车到现场的照片和查封清单。查封清单上的日期为2011年12月31日。如果这个清单是真实并且具有法律效力的,那么这121套房子被查封的日期就是3年前。

广东金美律师事务所律师罗勇健是深圳新闻网律师在线的成员。16时16分,记者将案例转给罗律师,16时19分,罗律师在QQ上做出详细解答。

在看过网友提供的查封清单后,他初步确认清单是合法的法律文件。罗勇健律师的建议是,业主可以向东*法院提出执行异议,让法院进行审查;另外找开发商了解该房一房多卖的细节,得先了解执行的是谁的财产,即谁是被执行人。

“现在最需要做的是,提出异议并向法院了解执行案件的始末,比如案件在审理阶段谁是原告、谁是被告等。”

罗律师补充说,要注意的是买房的时间是什么时候。他注意到,网友提供的查封清单的时间是2011年。业主买房是如果在这个查封时间(2011年12月)之后买的,则业主只能起诉开发商保障自己的权益。

另外,“可以了解一下有无续封的情形。续封意味着可能涉及执行终结或中止的问题,现在恢复执行”。

罗勇健说,小产权房的买卖风险确实比一般商品房更大,因为无法取得物权,权益得不到根本保障。

罗律师提醒说,“此外,法院人员外出办案必须出示证件”。

律师资料:

罗勇健,男,广东金美律师事务所律师

业务领域:合同纠纷、劳动争议、交通事故、侵权纠纷等民商事诉讼;企业法律顾问。

 

直播车·记者在线是深圳新闻网“直播车行动”专栏的一个小版块,我们每天安排一位记者在线为市民网友协调解决生活中的问题。您如果遇有疑难事烦恼事郁闷事,可以拨打值班电话(83521468),以及添加值班QQ(1487054986)联系我们。

 

 

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